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嘉诚置业集团销售经理王剑合解读德州楼市

来源:齐鲁网

作者:

2015-02-09 14:51:02

  嘉宾介绍:

  
王剑合,德州嘉诚置业集团销售经理。

  2010年,王剑合进入房地产行业从事市场销售业务。2014年5月,加入嘉诚置业集团。

  关于楼市调整

  2014年5月份之前,整个市场延续了2013年的热度。到5月份之后,受到全国一二线城市整个行业的调整,德州房地产市场进入一个调整期,尤其是到2013年11月12月份,一些项目低价入市,还有一些打折优惠越来越多,整个行业可以说到了一个非常关键的时期。全年来看,上半年和下半年的差距非常大。

  关于德州楼市价格战

  打价格战,最终获利的是购房客户,但从本身行业来说哦,通过行业调整,行业从长远来说,走向一个更良性更健康的发展道路。一批不适应市场的项目或企业,可能就逐渐在这个行业中退出了。从我们自身做营销工作的话,一些项目的团购,打折和促销啊,使老百姓整体的观望情绪更重一些,老百姓都在等,看看哪家优惠力度更大一些。无形当中,加大了客户选房认购的周期,对行业整体发展,产生了一定的影响。

  关于德州存量房

  德州存量房方面,包括企业自身,包括行业同行之间,包括政府相关部门房管局之间,我们也有过调研和统计,德州目前来说的话,存量房数量还是不小的,这是一个事实,谁都无法否认。但是现在德州本身也处于一个高速发展时期,通过14年的调整,德州土地出让也是比较少,经过14年的调整和15年的消化。德州市场的供需,应该很快能达到良性的水平。

  关于房产政策

  可能包括2015年,甚至16年,17年,整个行业受政策调整影响是相当大的一个行业,随着银行首套房或是二套房认定标准的变化,包括贷款利息也好,或者是优惠的加大。对整个行业来说,应该是一个非常良性的影响。对整个行业的快速发展应该是起到非常好的推动作用。

  远见与信心

  我们的信心是非常大的,可以说整个中国来说,资源最大的掌握方是政府,所以整个城市的发展方向也好,资源的组织方也是政府。现在用一个词来说就是“大德州”,现在陵县已经成为陵城区,德州的行政规划又扩大了。整个高铁新区成为大德州的核心,现在德州的趋势很明显,就是德州向东,陵城向西。城市最后在高铁新区汇集,嘉诚东郡项目正好处于城市发展的核心,虽然我们处于比较靠东的位置,但是嘉诚东郡本身的配套,又特别的完善。嘉诚东郡项目的性价比,可以说是遥遥领先于德州市场,所以对于15年也是信心非常足的一年。

  在此,我谨代表嘉诚集团,祝德州广大市民朋友新年快乐,万事如意!

[责任编辑:徐晓雪、雒福苗]

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