来源:德州晚报
2018-03-15 16:11:03
记者刘畅摄影报道
近日,家住德城区岔河安居小区的赵先生向本报记者反映,自己所在小区的楼顶存在频繁落瓦的安全隐患。春节期间他将私家车停放在楼下,被掉落的瓦片砸出了一个小坑,至今物业都没人肯为自己的损失负责,也没人对楼顶进行维修。
事件
楼顶突然掉落瓦片砸伤楼下停放车辆
赵先生家住在该小区81号楼,据他回忆,该栋楼大概自四年前开始出现瓦片掉落的情况,时不时就会有瓦片坠落楼下。起初大家也曾找到物业,希望物业对此进行维修,但始终未能得到合理的答复和修缮。
今年春节期间,赵先生将私家车停放在楼下,没想到竟被坠落的瓦片砸出了一个坑。赵先生将情况反映给物业,物业至今都未就此作出相应的答复。“好在车辆损失不重,但万一哪天瓦片掉下来砸到人可就麻烦了。”赵先生说。
现场
因老化出现脱落瓦片随时会砸下
3月14日,记者来到该小区看到,79至83号楼的楼体因设计原因,瓦片铺设面积较大,如今因老化严重,均出现了不同程度的脱落,最严重的整个楼顶几乎掉光。“落瓦砸到车是经常的事,楼下几乎每天都有落瓦的碎渣,幸运的是至今还未有居民受伤。”楼下商户陈女士告诉记者,楼上的瓦随时都会掉下几片,曾经将楼下车辆的挡风玻璃整个打破。尤其是刮风下雨时,瓦片经常噼里啪啦地往下掉,有的摔在屋檐上,有的落到地上,让人听着就害怕,更不敢轻易出门。“小区里老人多,万一一片瓦砸到头上后果不堪设想。”陈女士说。
与赵先生的遭遇相同,住在89号楼的王女士反映,存在安全隐患的不仅是楼顶瓦片,自己居住的单元楼楼体大面积铺设了马赛克瓷砖,该瓷砖同样出现了松动坠落的问题。前些年自己的新车刚刚买回家,原本安稳地放在楼下也因此中了招,崭新的车头被掉落的瓷砖砸出一个明显的坑。“每次找物业,物业都是三两句话搪塞过去,时间久了,我们也就不再找物业了。”王女士说。
物业
缺少资金未能维修,现已列入改造计划
针对此情况,记者来到该小区的物业办公室,办公室工作人员告诉记者,对于小区内楼顶落瓦的情况早就知情。至今未进行修缮的原因是小区属于安置房,没有交纳过相应的公共维修资金,所以因缺少资金一直未能开展维修工作,只是在落瓦的高发区域张贴了“警示提醒”,并于2017年上报有关部门,将其列入了老旧小区改造计划中。
目前,小区的改造正在进行中,但近期由于一些原因施工已经暂停,复工后将把楼顶老化的砖瓦全部拆除,预计工期在20天左右。
律师
居民财产因楼体落物受损,物业难辞其咎
山东德联邦律师事务所王攀峰律师认为,楼顶作为公共区域,即使因缺少公共维修资金不能及时进行修缮,在居民将落瓦隐患告知物业后,物业也应采取一定的防护措施。如长时间未采取措施,即存在主观过失责任。即使居民未告知物业,在收取了相应的物业费用的情况下,物业也有主动巡视的责任,理应及时排除相应隐患。所以,根据民法学原理,居民财产因楼体落物受损,物业无论如何都难辞其咎,居民有权向物业追责。
同时,记者从某保险公司了解到,在车辆投保“车损险”的情况下,居民如经历与赵先生相同的遭遇,需第一时间保护现场,并拨打保险公司电话。等保险公司查勘员采集现场资料后,便可通过保险公司获得相应的赔偿。
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