临邑县一小区交房五年多 业主想办证得二次补差价？

  

齐鲁网·闪电新闻10月26日讯 德州临邑县紫石新天地小区交房已经有五年多了，但是一直没有下证，为此不少业主心里一直不太踏实。

前段时间，小区七八号楼的业主们终于接到通知，可以办理房屋不动产证了，这让大家伙很高兴，可高兴劲还没过去，开发商就给出了一个办证条件，把大家伙直接说懵了。

要办证，先补房屋差价？这个消息在临邑县紫石新天地小区七八号楼的业主里，一下子引起了轩然大波，业主们很奇怪：不是已经补过一回了吗？怎么还要补？

临邑县紫石新天地小区业主告诉记者：“买的时候说房子是106.22平方米，然后交房给我们钥匙的时候，他又测量了一遍，就说多出来一点，让我们补的差价，多出来0.31平方米，补了一千多块钱。”

紫石新天地小区七八号楼是在2015年年底交的房，业主们补齐了房屋面积差价及其他费用以后，顺利收了房。

按照双方的购房协议，就等着开发商提交手续，办理不动产权证了。从小区交房，转眼近五年时间过去了，办证的事情一拖再拖，业主们也屡次找到开发商催促。终于，今年事情有了进展，开发商通知业主可以办证了，不过，还需要业主配合做件事。

临邑县紫石新天地小区业主说：“今年夏天的时候，售楼处过来给我们重新测量面积，说要准备办证，我们当时也不懂，他们就来测量了，说测量完就可以办证了。”

测量结果出来以后，业主们发现，自己房屋面积普遍比交房时测量的数据多了一点几个平方，而开发商以此为由，要求业主再次补交差价。

刘女士的购房合同里明确写着，预测面积是107.91平方米，当时交房的时候，开发商也对房子进行了实际测量，面积是108.22平方米。当时刘女士补齐了差价，今年开发商再次进行了测量，测量出来的面积成了109.48平方米，多出来了1.26平方米，并要求刘女士补一万多的差价。

但是按照刘女士当时购房的价格，是4220元一平，算下来就算要补差价，也应该是5300多，为什么刘女士要补一万多呢？刘女士说：“具体怎么算，开发商不告诉我们，就说如果你办的话，把钱放这，然后我们就给你算；如果不办，他不告诉我们明细。”

要办证，先补钱，对于开发商收取的这笔费用，七八号楼的业主们难以接受。 “九号楼，十号楼，二号楼，三号楼，都不交钱，他们年前办的，都不交钱，轮到我们七号楼八号楼就要交钱了，交这个钱不公平，我们肯定不交这个钱。”

而业主们仔细比照合同以后，更加觉得，这笔钱不该交。 “合同上写得也很清楚，就是按照房产测绘队实测面积，按实测面积多退少补，并在收房之前结清。” “合同约定了，当时说交房前补齐所有差价，我们也按照合同补交了，既然已经补交清了，为什么还要进行二次补交。”

交房五年多，临到办不动产证，房屋居然要二次补差价？对于开发商的这波操作，业主们真是万万没想到！

那为何进行二次测量？费用是如何计算的？为何拖了五年才办证？对于业主们的种种疑问，记者也找到小区开发商，听听他们作何解释。

小区开发商张经理介绍：“咱们这边有图测，就是房管局的图测面积。交房的时候是房产测绘队测量的面积，是交房面积。现在是不动产权登记中心，委托第三方又出的一个面积，这是产权登记的面积。因为他们要作为依据，来重新审核面积。”

张经理称，按照不动产登记部门的要求，交房时测量的数据不能作为现在办理产权登记的依据，因此开发商才配合第三方，进行第二次测量。

小区交房五年多,开发商为什么在这么长时间里，没有及时提交材料办理呢？

张经理说： “产权登记那个事，这个话可能不好听，临邑当地民情，基本上都是，可能一般60日内办理的不太多，可能现在能达到这个水平，但是那个时候确实达不到，而且上面写着，如果达不到的话，可以按照第一条，第三条，第四条来处理，第三条说你不退房的，就默认开发商延期办理房产证，上面都有。”

那么，七八号楼业主要交的房屋差价从六七千元到一万多不等，那这笔钱开发商是怎么算出来的呢？其他楼栋又为什么不用交呢？

张经理说：“有的买了储藏室，有的没买储藏室，储藏室的面积有大有小，综合下来之后，有交的，有退的。（其他楼）我们也进行过测量了，也是委托的第三方，来重新测量的，测量完只是说跟之前的面积是一样的。”

开发商坚持，最新数据作为产权面积，业主有义务补齐差价，但业主认为，根据合同，差价已经在收房前结清，之后的任何差异与他们无关。

随后，记者来到临邑县不动产登记中心了解情况。

不动产登记中心否认了二次测绘是由他们要求进行的，但表示，对于有资质机构出具的结果，可以作为登记依据。而对于开发商要求业主补齐差价的行为，他们的态度则是：不建议这样做。

临邑县不动产登记中心工作人员说：“我们的意见是什么，发证按照正确的面积发证，咱不能发错证，多大面积就是多大面积。我们也跟紫石新天地开发商说了，因为你和业主有一次多退少补了，你卖给他们房子多少钱，价格已经商量好了，你现在再进行第二次多退少补，我说是不合理的，因为我们是事业单位，对开发商没有管理权。”

随后，记者与业主赶到了临邑县住建局，反映了这一情况。工作人员随后联系到了小区开发商，经过协调，开发商态度彻底反转。

小区开发商陈经理说：“从现在开始，面积还是最新的面积，但是所有费用我们都不收了，其他费用我们自己承担。”

房子之前已经进行过测量，已经进行了一次多退少补，现在又要二次测量二次补差价，这样的操作确实是说不过去，甚至会让人对开发商的动机产生质疑。

经过住建部门的督导，开发商态度有了转变，同意不再另外收取业主们的费用，希望开发商能履行承诺，保障好业主们的权益。