齐鲁网·闪电新闻4月6日讯 房贷没还完、存在质押，能卖房吗？答案是肯定的。近日，自然资源部和中国银保监会发文，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”。目前德州市正全面推广这项业务，现已办理完成9户，新规降低了住房交易成本，助力二手房市场快速回暖。
德州市民刘先生想要出售自己的一套房产，但由于他买房时所办理的抵押贷款尚未还清，按照此前规定，必须要先还清贷款，办理过抵押权注销业务后，才可办理转移登记，这让他的卖房计划一度搁浅。而随着“带押过户”新规的推出，事情出现了新的转机，刘先生赶忙来到银行咨询、办理。
刘先生说到，“原来的时候，想要卖房子还得为如何还银行的贷款发愁。现在出了新政策，不用为钱发愁了，买方也没那么担心了，这个政策挺好。”
不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产在交易时，不需要提前归还贷款、注销抵押权，就可以过户、再次抵押和发放新贷款，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这一改革有助于节省不动产交易时间，降低交易难度和交易成本，活跃二手房交易市场。
在中国农业银行德州经济技术开发区支行个贷中心，“带押过户”业务已开始受理，买卖双方可在窗口一站式办理相关业务，银行实现当天办理当天放款。
中国农业银行德州经济技术开发区支行个贷部经理韩锋介绍说：“为了保证银行贷款能够正常清还，需要各方签署‘二手住房贷款资金划转授权委托书’，买方贷款发放之后，放到银行内部的账户，从这个账户上先偿还银行的贷款。如果足够的情况下，剩余的资金会转到卖方的账户上。如果不够，签订首付款监管承诺，资金释放出来之后先偿还剩余那部分贷款，偿还之后再转给原来的房东。
为了做好风险防控，保障买卖双方及银行的权益，对于买卖双方贷款在一家银行的，可通过银行内部账户方式进行资金监管。对于买卖双方贷款在不同银行的，德州市不动产登记中心联合公证处推出“公证提存”服务，实行房屋交易完成前买卖双方资金、银行贷款全部存入“公证提存”账户，交易完成后进行结算，保障资金安全。
德州市自然资源局自然资源确权登记科科长杨建民称，在“带押过户”全流程中，即使发生违约、法院查封房屋等原因导致无法继续交易的情形，交易资金也可原路返回，最大程度防范交易风险。
据报道，如今我国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。德州市快速响应，全面推广，“带押过户”业务已在中国农业银行、农村商业银行等金融机构落地，目前合计办理完成9户相关业务。当地将登记服务延伸至银行，市民在银行窗口即可办理“带押过户”全部业务。同时通过流程优化和系统提升，破除“先还后卖”固有模式，实现房屋所有权转移登记、抵押权新设登记同时受理、同步办理、一并登记。
德州市不动产登记中心权籍信息科副科长张辉谈到，德州市不动产登记中心将按照“线下开展，线上筹备”的路径，逐步探索完善“带押过户”全链条网上办；加强和银行等金融机构及各中介机构的沟通交流，特别发挥好中介机构的政策宣传推广作用，打通政策落地最后一公里，把好事办好，切实让群众享受到政策的红利和便利。
闪电新闻记者 刘振 摄影 戚冰冰 德州台 赵丛丛 报道
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