丈夫瞒着妻子卖房给妹妹被判无效

德州晚报讯（德州晚报全媒体记者 杨鸣宇）

丈夫张某因病去世后，妻子刘某发现家中的一套房产在自己不知情的情况下，被丈夫低价卖给了张某的妹妹张某娜。在张某娜不愿意归还的情况下，刘某将其告上了法庭。

1996年，张某、刘某夫妻二人以张某的名义在夏津县城购买了一套150平方米左右的房屋。后来，二人又在青岛购买了一套房子，张某一家人就搬到了青岛居住。

2016年7月，张某因病去世，刘某在整理张某遗物时发现，自己在夏津县的房子竟然已经在10年前被张某低价卖出，并签订了房地产买卖契约，而自己不知情，也从来没有见到买房款。

随后，刘某找到购房者，发现买房人竟然是自己丈夫的亲妹妹张某娜。这个发现让刘某非常生气，她认为丈夫背着她给自己的家人谋取利益，于是刘某找到张某娜，要求张某娜退还房屋，但遭到对方拒绝。

张某娜称，张某将房子低价卖给她是有原因的。原来，张某与张某娜还有一个母亲，母亲年迈多病，需要人照顾，张某去青岛后，照顾母亲的重任就落到了张某娜身上。张某娜家庭状况并不好，照顾母亲更让她雪上加霜，为此，2005年，张某找到张某娜，称要将夏津的房屋以10万元价格卖给张某娜。

张某娜虽然很高兴，可一时也拿不出10万元钱，于是张某让张某娜分期还款。张某娜当时给了张某3万元，随后每年给张某3万元直到把钱还清，张某娜当时还询问过张某，刘某是否知情，张某称会给刘某做工作，张某娜便没再过问此事。

随后不管是房子过户还是给付欠款，刘某一直都没有出现，张某娜一直认为刘某是知情的。

今年11月中旬，夏津县人民法院开庭审理此案，法院认为，本案案涉房屋为不动产，处分共有的不动产，应当经全体共有人同意。房屋虽登记在张某一人名下，但属夫妻二人的婚后共同财产。张某未经共有人刘某同意，擅自处分共同共有的房屋，侵犯了刘某对房屋的共有权，构成无权处分，现刘某明确表示不同意转让该房屋即拒绝追认出卖房屋的合同，则合同无效。因此，张某娜与张某于2005年签订的房地产买卖合同无效。

[责任编辑：杨凡、王佳亮]

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