前四个月德州商品房“供”“销”平稳增长

今年1至4月份，德州市房地产开发投资延续上行态势，商品房“供”“销”平稳增长。前四个月，全市商品房施工面积2462.94万平方米，同比增长18.0%，销售面积166.86万平方米，同比增长3.5%，其中以改善性为主的90平方米以上中大户型占全部住宅开发投资的95.6%。待售面积下降，企业建设资金较为充裕，房地产开发市场运行稳健。

1至4月份，全市房地产开发完成投资82.04亿元，同比增长26.6%，增速较上年同期提高19.8个百分点。其中，住宅完成投资70.24亿元，同比增长32.6%，占房地产全部完成投资的85.6%。4月末，全市在库的房地产项目264个，较去年同期增加25个。项目个数的增多，为全市房地产开发投资较快增长提供了有力的支撑。

改善性需求逐步上升，中大户型住宅投资快速增长。1至4月份，全市以改善性为主的90平方米以上中大户型住宅投资完成67.15亿元，同比增长57.7%，占全部住宅开发投资的95.6%，占比较上年同期提高14.9个百分点；90平方米以下小户型投资完成3.09亿元，同比下降70.3%，占全部住宅开发投资的4.4%。房地产开发投资逐步向改善型需求倾斜。

今年前四个月，全市房地产开发企业本年到位资金125.80亿元，是完成投资额的1.5倍，在建项目资金保障充分。

从资金来源结构来看，1至4月份，全市房地产开发企业国内贷款6.68亿元，占本年到位资金的5.3%，占比较去年同期下降0.5个百分点；企业自筹资金50.47亿元，增长76.5%，占本年到位资金的40.1%，占比较去年同期提高7.4个百分点；其他资金来源共计68.65亿元，占本年到位资金的54.6%，占比较去年同期下降6.9个百分点。自筹资金的快速增长，使企业资金充盈；自筹资金占比提高，国内贷款占比下降，降低了财务成本，企业到位资金结构优化。

随着各项房地产市场调控政策效应的深化，投资、投机性需求得到了有力遏制，全市房地产市场需求释放更趋有序，调控效果明显，商品房销售增长平稳。1至4月份，全市商品房销售面积166.86万平方米，同比增长3.5%。其中，住宅销售面积151.69万平方米，同比增长5.3%。商品房销售额111.61亿元，同比增长28.2%。其中，住宅销售额103.17亿元，同比增长34.0%。

1至4月份，全市商品房施工面积2462.94万平 方 米 ，同 比 增 长18.0%。其中，住宅施工面积1957.64万平方米，同比增长16.5%。新开工面积331.74万平方米，同比增长11.4%。其中，住宅新开工面积264.60万平方米，同比增长5.7%。商品房供应平稳增长。

4月末，全市商品房待售面积降至75.97万平方米，同比下降14.6%，降幅较上年同期扩大1.1个百分点。其中，住宅类待售面积49.45万平方米，同比下降29.8%，降幅较去年同期扩大20.0个百分点。商品房去库存成果继续巩固。

记者 俞荣

[责任编辑：杨凡、刘向阳]

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