开发商“嫌麻烦”？德州一小区想办公积金贷款需先签补充协议

齐鲁网·闪电新闻2月21日讯 买房子，很多人都会选择按揭贷款的方式，公积金贷款利率低，购房者一般会优先考虑。德州的宋先生打来热线电话说，去年底他在当地的瑞华悦景台小区买了一套房，首付交完了，购房合同也签了，如今要办公积金贷款，开发商却要求购房者先签一份公积金客户贷款补充协议，宋先生表示难以接受。这协议到底是什么内容，为什么要签一份这样的协议？

想办公积金贷款  先签补充协议？

“我是去年在瑞华悦景台看好了新开盘的33号楼，我觉得自己能接受，因为我可以贷公积金30万，手里的首付款也足够。”宋先生说，他购买的房子总价79万，首付49万后，本打算剩余的30万使用公积金贷款，可开发商却要求他先签一份公积金客户贷款补充协议。

宋先生说：“协议说我们这个公积金贷款如果被拒绝，买受人应在接到出卖人通知后7日内，需一次性付清全部房款，否则对买受人按逾期时间分别处理。这样如果公积金办不下来，商业贷款也不能办了。”

宋先生认为，通过查询，他虽然可以确定自己公积金可贷款的金额，但是假如在申请过程中出现其他问题，提前签署这份协议将给他带来很大风险。与宋先生的情况一样，很多业主都面临同样的问题。

“7天交不上剩余房款的话，出卖人有权解除合同还得扣30%的违约金，违约金20多万，等于把首付交上之后全给他们了。”业主叶先生说。

宋先生说：“我去售楼处问过多次，他们就一个态度，说你不签这份协议，合同就不会备案，公积金贷款也别想。我觉得是假如我们公积金贷款办不下来的话，我们可以再走商贷，但是他们就是嫌麻烦，逼着我们签这个协议。”

公积金贷款出问题 业主将承担风险？

事情真是这样吗？记者与几名业主一起来到楼盘的营销中心了解情况。

对此，德州瑞华悦景台营销中心工作人员回复说：“不签协议备不了案，公司不给你备案，你签了才给你做预抵押去。就怕给你们也备完案了，也做完预抵押了，结果你们贷不了这个钱了，就怕这个事。签了这个之后，公积金如果没办理下来，剩的钱要不你就全款都交上，要不然退房就有违约责任。”

那么，一旦公积金贷款出现问题，为什么不能再进行商业贷款而是只能全款支付呢？

德州瑞华悦景台营销中心工作人员说：“改不了了，合同已经备完案了还能改吗？”

很多人都买过房子，也申请过公积金贷款，但是提前签一份这样的协议，这种事还真是不多见，从营销中心工作人员的口中记者得知，他们也是为了规避自身风险，才出台这样的做法，那么，这样的协议条款是否合理呢？

开发商“嫌麻烦” 补充协议合理吗？

德州瑞华悦景台营销中心工作人员说：“你只要能确定好公积金那边能给你贷这些钱，你就一点风险也没有啊，因为这边能公积金贷款，又不是不能贷。”

为了将事情彻底搞清楚，业主们决定到德州市政务服务中心的公积金窗口问个明白。

德州市政务服务中心公积金窗口工作人员介绍：“这跟公积金没关系，公积金贷款的话会给这套房子出一个预告登记证，开发商到不动产那边给你登记备案，现在是你不签这个协议，开发商不给你做手续。 其他楼盘没有，没听说过这样的。”

关于为什么公积金贷款被拒之后只能一次性付清尾款，工作人员也给出了说法。

德州市政务服务中心公积金窗口工作人员说：“我们这手续都好办，比如说公积金贷不了来了，马上取消就行，再走商贷。但是开发商得改合同，开发商为什么让你签协议，就是因为他很麻烦，撤备案，可能得重新备案。所以他就不让你贷款，撤回来再签多麻烦，肯定让你交全款，这个意思。”

不过，业主们担心，一旦签了这样的协议会给自身带来风险，工作人员表示，这种担心也并非没有道理。“基本上没有贷不下来，但是没有人能给你保证一定能贷下来，因为所有业务都是做的过程中才能发现问题，不是说能行就一定行。”

业主叶先生表示：“公积金工作人员说，我们的贷款额度没有问题，但是在办理过程中还有不确定因素，开发商让我们签了协议，把所有风险就都转嫁到我们身上了，所以我们不想签这个协议。”

针对目前的情况，记者也咨询了律师。

律师李永表示：“开发商和购房者签订了商品房买卖合同后，双方应严格按照商品房买卖合同的约定履行，如果要变更或者签订补充协议，应该在双方平等自愿的基础上进行，如果协商不成的话，消费者可以拒绝签补充协议，如果开发商单方阻碍了原来商品房买卖合同的履行，购房者可以通过法律途径来要求开发商履行合同。”

编后：制定这样的协议，总让人感觉开发商对业主缺乏信任，担心自身利益受损，在这里，我们也希望开发商能多站在业主的角度上考虑考虑问题，毕竟一套房子不少钱，不能让业主承担所有的风险。