德州：新房顶板裂缝 维修停滞不前 业主只能租房住

齐鲁网·闪电新闻6月25日讯 买房是一件大事，住进新房是一件喜事。可是德州的李先生却高兴不起来，他买的新房装修好了，住了时间不长又搬出来了，这是怎么回事？

新房顶板裂缝 业主只能租房住

家住德州的李先生告诉记者，自己新装修好了的房子，只入住了半年，房子就出了问题。

李先生介绍，他2018年在星空喜园小区购买了这套房子，2020年4月份交房，装修之后，当年八月份入住。可是入住后时间不长，就发现了问题。

德州平原星空喜园小区业主李先生说：“明明买的新房，住得好好的，现在楼顶腻子全部刮下来了，满地的都是灰尘。看到楼顶上，有一条一条的细缝，一开始以为乳胶漆开裂，但是报修以后，维修人员过来以后，把细缝刮开以后，发现是楼板裂缝，并不是乳胶漆裂缝。”

发现楼板裂缝之后，李先生把问题反映给了开发商的工程部。 “他说当时不能维修，过了春节，三月份停暖的时候再维修”

李先生说，当地住建部门、开发商工程部和建筑设计公司的工作人员都到现场进行了查看。 “住建局当时让设计院给我出了一个维修方案，说让我和工程部协商维修。”

李先生表示，他同意建筑设计公司出具的顶板及墙体裂缝的处理意见。但是，他对维修进度非常不满意。 “协议也签好了，维修。签好协议后，我就搬出去住了，6月2日开始刮掉（腻子），刮掉以后到现在一直还是这个状态，工程没有任何进展。”

记者请到了专业的验房师刘工，来看一下是什么原因造成的顶板开裂。

验房师刘亚洲介绍：“刚才看了一下，客厅的裂缝跨度比较长。发生的原因有可能是混凝土的强度不足，还有一个在浇筑过程中，它的振捣不实，也有可能造成这种情况，还有一个就是像沉降，因为它是顶层，顶楼。如果沉降不均匀的话，受力不均匀也有可能造成开裂。”

李先生介绍，除了客厅顶板的裂缝之外，卧室也出现了很多长短不一的裂缝。这又是什么原因造成的？什么时间才能维修好呢？

维修停滞不前 问题出在哪里？

验房师刘亚洲说：“看到了嘛，它明显这一块水泥强度是不够的，我用了一个薄铁片，就能瞬间把混凝土刨出一个坑。支模板的时候，平整度也没整理好，你看这两块模板中间差距，有将近1厘米的错台。”

李先生告诉记者，他和家人已经搬到外面租房住了半个月多了，顶板裂缝的维修却一直没有进展，他非常着急。 “我现在就是想让他尽快把我的房子修理好，不管出什么方案，最起码这次维修的话一次性修好，不会重复出现问题。”

针对业主李先生反映的情况，记者来到了开发商的工程部去询问一下，到底是怎么回事？

德州平原星空置业有限公司工程部李经理说：“一般混凝土裂缝的话，原因很多。”

而对于次卧顶板部分区域混凝土疏松的情况，李经理现场做了解释：“后期拆模过程中，有可能混凝土有碰损，可能是修补了一下，能给找平，这一块没问题。”

李经理介绍，现在维修停滞的原因是在施工的过程中遇到了难题。“注浆的时候，浆料不能完全填充裂缝，也不敢贸然进行下一步施工。这个浆压力比较大的话，距离很近的情况下，主要怕对上部结构，上面有防水，怕万一对防水造成影响，主要是这个问题。”

李经理表示，他们现在正在咨询相关的设计部门，寻找更佳的维修方案，这大约需要两天左右的时间，确定好新的方案后，会加快维修的进度。

李先生说：“根据新的方案维修了之后，后期还会不会出现这种情况，出现这个情况，我找谁，再维修吗？”

李经理表示：“咱维修之后，把维修点位的质保期，可以根据合同顺延一下就行，质保两年吧，到期了，修完之后再质保两年，不就行了嘛。租房期间所有的费用，咱也安排租房了，时间从三个月调整到六个月。”

编后：开发商工程部的李经理也表示，他们会适当延长李先生一家在外租房的时间，从而减少业主的顾虑。希望开发商能找出最佳的维修方案，彻底给维修好了。