收新房如何查验？跟随验房团来德州永锋百合新城学几招验房技巧

齐鲁网·闪电新闻11月11日讯 买了新房要交房了，很多朋友都是既高兴又有点担心，怕房子有这样那样的问题。德州的赵女士告诉记者，她们家的新房交付了，但是质量到底怎么样？她心里没底，想让我们的验房团去帮忙查验一下，一起来看看。

收新房先查验 业主求助验房团

记者来到了德州的永锋百合新城，帮赵女士家进行一个房屋的查验。

德州永锋百合新城业主赵女士说，她于2019年5月份，在德州永锋百合新城购买了一套130多平的房子，今年的10月份交房。“平时我和俺对象俩都愿意看《生活帮》，就看上面有验房的活动，能为老百姓解决实际问题，有问题的话专业人员能给找出来。”

记者请到了专业的房屋查验咨询师刘亚洲，对整个130平的毛坯房进行一个查验。那么房屋查验的话，像毛坯房最主要是哪几点？

房屋查验咨询师刘亚洲说：“首先查验墙面抹灰层的空鼓，然后平整度、垂直度、顶平、还有电路的连接。”

赵女士说她在收房的时候，发现墙边上有一条裂缝，不知什么原因造成的，就是这一点比较担心。

记者看到，整个墙角边上都会有很长很长这种贯穿性的裂缝，这样的裂缝正常吗？

刘亚洲说：“它这个裂缝我刚才看了一下，你看下面这个地方，因为是地暖，它这个边上有一些隔音棉，它是防止暖气的热量往两边散发，把热量更好地往上散热。这就是一个棉和混凝土的分隔缝，这是正常的，正常现象。”

房屋查验咨询师依次对房子的墙面空鼓、平整度、垂直度等项目进行了查验。然后又对室内的插座和电路进行检查。

注意！发现水电连接有隐患

无论是毛坯房的查验还是精装房的查验，其实电是非常重要的一点。电灯、电话、电视、洗衣机都离不开电。在家庭生活中，电是非常重要的。同时，用电安全也不可忽视。那么，赵女士的新房电路存在哪些问题呢？为什么卧室的插座插上相位仪就跳闸呢？咱们来看看房屋查验咨询师的分析。

验房过程中，发现主卧的一个普通插座有漏电的危险，此外，普通插座和厨房插座两个模块装反了。那后期会有什么隐患呢？

刘亚洲介绍说，“比如业主要维修厨房里的电器，为了防止带电作业，就会把带有厨房插座标识的电路断掉，虽然他把这个断掉了，但实际上他断的不是厨房线路，所以他在厨房操作电路的时候，依然存在安全隐患。”

赵女士说：“俗话说水电无情，这个电关系居民的生命安全，这个电这一块一定要严谨。”

对此，记者建议赵女士抓紧时间跟开发商或者物业联系，抓紧时间把电的问题解决了。

冬季供暖妙招：地暖如何放气？

冬季供暖的时候，不少业主可能会遇到地暖里有空气，对热水循环造成影响。那么如何解决呢？房屋查验咨询师也给支了一招。

刘亚洲说：“地暖的分水器，这上面也有很明确的标识，哪个管道代表进入哪个房间，上面有个旋钮，这个旋钮就是放气阀。你每放一个管道的时候，把其他的关闭，关闭好之后，仅留一个然后拧开，进行一个放气。把这一个管道排空之后，再把这个关上打开另一个。源源不断流水了，没有空气了，就证明管道进行了循环疏通。”

经过一个多小时的细致查验之后，房屋查验咨询师最后进行了总结。

刘亚洲表示，最大的安全隐患还是电的问题，如果是面板接错了导致跳闸的情况下，那还比较好维修，就怕在墙体内的电线有断点，连电跳闸，这个是很大的隐患。此外，空鼓也有一些，但是空鼓量不大，面积也不大，业主装修的时候自行解决就行了。然后入户门上门框的变形，这个事需要让他维修的，虽然不影响使用，但影响美观。

编后：为了避免交房过程中引发的各种纠纷，更好地维护广大业主的合法权益。我们推出了验房团公益验房活动，如果您也想参加我们的活动，找专业验房师上门看看，可以拨打《生活帮》的热线电话96005900。