德州齐河县荣盛·都市果岭二期新别墅发现裂缝 业主忧心忡忡

齐鲁网·闪电新闻9月15日讯 德州市民纪先生在德州齐河县荣盛·都市果岭二期购买了一套联排别墅，交房之后发现了一些问题，让他忧心忡忡。这是怎么回事？

新别墅发现裂缝 业主忧心忡忡

齐河县荣盛·都市果岭二期业主纪先生告诉记者：“我是去年8月份买的房，当时看的是现房，过了三四个月就开始交房了，但是后期发现墙体裂缝这种问题。进入客厅就能看见一条裂缝，看着非常大，在3楼窗台的位置，也出现了一个大的裂缝，之前没有发现。”

纪先生说，他买这套别墅花了310多万，发现了多处裂缝，让他忧心忡忡，担心是否存在安全隐患问题。

针对纪先生反映的裂缝问题，山东电视验房团请到了专业的验房师王宇来进行查验。

验房师王宇说：“客厅的裂缝确实是一个开裂，这个层面是地暖的保护层，而且我们看到地暖保护层开裂里面是有一个分隔条，这是地暖的分隔缝，是不影响业主后期装修入住的，但是分隔条不应该在那么深的位置。”

查验完一楼的地面裂缝之后，纪先生又把验房师带到了三楼。

验房师王宇说：“三楼窗台这个裂缝已经是通裂，从室内一直到外立面。而且已经破坏了防裂网。我建议业主，先将抹灰层面铲掉，看一下混凝土面是否开裂，如果说混凝土面没有开裂，可能是抹灰层开裂导致现在的裂缝。如果说混凝土面开裂了，我建议业主联系一个有资质的三方鉴定机构，对混凝土开裂的深度、宽度进行一个鉴定，然后根据鉴定报告再出具相应的维修方案。”

业主纪先生说，他的房子交付之后，并没有进行系统的查验，除了他反映的地面和窗台裂缝之外，还有没有其他的问题呢？验房师也给他进行了查验。

验房师查验 发现多处渗水痕迹

别墅的查验应该从哪些地方开始？

验房师王宇表示：“别墅的话，它的查验和高层是一样的。根据功能区进行分项查验。从入户门开始，业主家这个入户门，存在一个开关异响的问题。我们在业主家一层的厨房里，发现了一条开裂。而且开裂一直从窗台到墙面根部，已经将防水破坏掉了。如果不进行处理，很有可能后期造成业主家铺完砖以后室内的渗水。渗水渗在墙面，排不出去，有可能就会产生发霉反碱的现象。

此外，验房师王宇还发现纪先生家的地暖集分水器没有压力表，正常来说房子交付的时候是带压交付的。“地暖带压交付主要体现在压力表数值上，没有压力表就没法确定里面是否打压。再一个，我们把阀门关上，打开泄压阀，也是没有任何的气体或者是液体流出来，说明里面没有打压测试。”

随后，验房师在查验的过程中，发现了多处墙面有渗水的痕迹。除了一楼墙面渗水之外，验房师还在三楼发现了顶面渗水的情况。

验房师王宇表示：“建议业主联系施工单位，首先处理源头的问题，将外墙破损的地方进行修补，其次再恢复室内的墙面。”

齐河荣盛都市果岭二期业主纪先生说：“这些问题，我们先和开发商自行解决一下吧，没有我们想象的那么恶劣的问题。”

编后：我们也希望在纪先生家查验出来的问题，能够及时得到解决。