德州上半年住宅销售面积同比增长28%城区均价5129元/平

8月1日，来自市统计局的消息，今年上半年，德州市房地产市场供需两端齐发力，呈现新开工面积大幅增长，投资增速明显加快，商品房销售保持平稳增长，待售面积继续下降的稳健运行态势。

投资 半年近百亿元，同比增两成

上半年 ，全市房地产开发投资累计完成97.02亿元，增长20%，比上年同期提高33.3个百分点。上半年，全市房地产开发投资对固定资产投资增长的贡献率达14.3%，拉动全市投资增长1.6个百分点。

据了解，今年以来，德州市房地产开发投资增速一直处于全省前列，一季度居全省第1位，上半年居全省第4位，房地产开发投资快速增长是支撑全市固定资产投资稳定增长的重要力量。

2017年，随着销售形势逐步好转，开发企业投资信心恢复。

新开工项目明显增多，建筑工程投资增长加快。

上半年

全市新增房地产项目39个，较去年同期增加10个，全市商品住宅完成投资75.92亿元，增长13.4%，办公楼完成投资0.55亿元，下降51.8%，商业营业用房完成投资15.75亿元，增长47.3%，其他完成投资4.80亿元，增长127.5%。

其中

90平方米以上户型住宅投资持续加快，90平方米及以下户型住宅投资17.85亿元，下降23.9%，90-144平方米户型住宅投资50.97亿元，增长27.3%，较去年同期提高43.4个百分点。

144平方米以上户型住宅投资7.11亿元，增长108.5%，较去年同期提高110.2个百分点，别墅、高档公寓投资2.46亿元，是去年同期的4.39倍。

年初以来，德州市商品房销售面积和销售额一直保持两位数增长态势，销售市场持续向好，增速持续平稳。

销售

大户型最热，售出16256套。全市商品房销售面积286.45万平方米，增长31.3%，其中住宅销售面积250.17万平方米，增长27.9%，全市商品房销售额128.42亿元，增长44.0%，其中住宅销售额110.16亿元，增长38.2%。

据统计部门分析，上半年全市商品房销售呈现三大特点：

非住宅类增长迅猛

销售面积36.28万平方米，同比增长60.7%，高出全市销售面积增速29.4个百分点，其中商业营业用房销售面积28.16万平方米，同比增长101.72%。

销售额18.26亿元，增长92.4%，高出全市销售额增速48.4个百分点。

期房好于现房

现房销售面积75.79万平方米，增长21.5%，销售额34.83亿元，增长37.2%；

期房销售面积210.66万平方米，增长35.3%，销售额93.59亿元，增长46.7%。

90-144平方米住宅户型最受青睐。

其他户型

全市商品住宅销售套数22834套，90-144平方米住宅户型，销售16256套，是90平方米以下住宅户型销售套数（5947套）的2.7倍；是144平方米以上住宅户型销售套数（631套）的25.8倍。

上半年房价

中心城区住宅均价5151元/平方米，全市商品房销售均价4483元/平方米，同比增长9.6%。全市商品住宅销售均价为4403元/平方米，较去年同期增长8.0%。中心城区商品房销售均价5151元/平方米，同比增长12.5%，比全市商品房销售均价高出668元。中心城区商品住宅销售均价为5129元/平方米，同比增长11.4%，高出全市商品住宅销售均价726元。

库存 半年减少20万平方米

上半年

全市商品房待售面积为94.72万平方米，比年初减少20.87万平方米，同比下降28.7%。

其中，全市住宅待售面积71.91万平方米，比年初减少15.69万平方米，同比下降29.8%。

非住宅类商品房待售面积22.81万平方米，比年初减少5.19万平方米，同比下降24.9%。

其中，办公楼待售面积1.34万平方米，和去年同期持平；商业营业用房待售面积18.91万平方米，下降14.8%。

其他房屋待售面积2.56万平方米，下降62.4%。

[责任编辑：杨凡、刘向阳]

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