德州一市民购房欲办公积金贷款 开发商要求先签补充协议

齐鲁网·闪电新闻2月27日讯 前几天《生活帮》栏目播出了德州的宋先生购买了一套新房，但在使用公积金贷款的时候，被要求签订一分补充协议。但这份补充协议的内容让宋先生难以接受。

想办公积金贷款  先签“补充协议”？

宋先生说，他购买的房子总价79万，首付49万后，本打算剩余的30万使用公积金贷款，可开发商却要求他先签一份公积金客户贷款补充协议。

“协议说我们这个公积金贷款如果被拒绝，买受人应在接到出卖人通知7日内，一次性付清全部房款，否则对买受人按逾期时间分别处理。如果公积金办不下来，商业贷款也不能办了。”

宋先生认为，通过查询，他虽然可以确定自己公积金可贷款的金额，但是假如在申请过程中出现其他问题，提前签署这份协议将给他带来很大风险。与宋先生的情况一样，很多业主都面临同样的问题。

业主叶先生告诉记者：“如果公积金办不下来，7天交不上剩余房款的话，出卖人有权解除合同，还得扣30%的违约金。”

宋先生说：“去售楼处问过多次，他们说不签这份协议，合同就不会备案，公积金贷款也别想，逼着我们签这个协议。” 

公积金贷款出问题 业主将承担风险？

记者与几名业主一起来到楼盘的营销中心了解情况。德州瑞华悦景台营销中心的工作人员说：“担心备完案，也做完预抵押后，业主们贷不出钱。”并表示，如果签了这个签约之后办不出贷款，剩下的房款要全款都交上，要不然退房就有违约责任。

一旦公积金贷款出现问题，为什么不能再进行商业贷款而是只能全款支付呢？因工作人员表示，“改不了，因为合同已经备案了。”

为了将事情彻底搞清楚，业主们决定到德州市政务服务中心的公积金窗口问个明白。

德州市政务服务中心公积金窗口工作人员说：“这跟公积金没关系，公积金贷款的话会给这套房子出一个预告登记证，开发商到不动产那边登记备案，现在是你不签这个协议，开发商不给你做手续。”

相关部门约谈开发商 责令整改

节目播出后，事情有没有最新进展呢？记者来到了德州市住房和城乡建设局了解情况。

德州市房地产业发展服务中心副主任张玲燕介绍说：“了解了悦景台相关问题以后，我们立即进行了调查核实，会同市房地产开发中心约谈了开发企业负责人，要求针对该问题，开发企业立即进行整改落实，据我们了解开发企业与当事人已经达成了一致”

经过约谈，德州瑞华悦景台的营销负责人认识到，他们提供给客户的公积金贷款补充协议的确存在不妥当的地方，已作出了整改。

德州瑞华悦景台的营销负责人表示，他们欢迎购房户使用公积金贷款，跟客户签署公积金贷款补充协议，并不是要设置门槛阻碍大家使用公积金贷款。

调整公积金贷款补充协议内容 双方达成一致

德州瑞华悦景台额营销负责人张先生表示，购房户质疑最大的就是补充协议中的第二条，买受人公积金贷款申请被银行拒绝时，买受人应该交齐全款。针对这种情况，售楼处调整了补充协议内容。“关于客户关于补充协议提出的异议，我们也是做了调整，对有异议的地方进行了整改，现在已经整改完毕，客户也是达到了满意的效果。”

据了解，目前公积金贷款购房户已经按照和售楼处的协商结果，在新的补充协议上签了字。

编后：

企业在和客户签订协议的时候，一定要换位思考，本着平等、公平、自愿的原则去起草协议，好的一点是，目前事情已经得到了圆满的解决。